München, 10. September 2024 - Die TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (“TTL”) scheidet als Mitgesellschafter der Montano Real Estate GmbH (“Montano”, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, aus. Nach dreieinhalb Jahren erfolgreicher Zusammenarbeit übernehmen die beiden Firmengründer und Geschäftsführer Ramin Rabeian und Sebastian Schöberl zum 10. September 2024 die 50-Prozent-Beteiligung der TTL und halten nun wieder 100 Prozent der Anteile an ihrem Unternehmen.

“Der Einstieg von TTL vor dreieinhalb Jahren war der richtige Schritt zur richtigen Zeit. Die TTL-Beteiligung diente der breiteren Aufstellung und dem schnelleren Wachstum unseres Unternehmens – das haben wir in den vergangenen Jahren geschafft“, sagt Montano-Mitgründer und Managing Partner Ramin Rabeian. “Wir haben dabei vor allem von der Expertise von TTL bei der Finanzierung und Begleitung von Projekten profitiert und konnten auch in widrigem Marktumfeld immer wieder erfolgreich Deals abschließen. Dafür sind wir sehr dankbar.”

TTL hatte sich im Dezember 2020 mit 30 Prozent an Montano (damals noch Montano Asset Management GmbH) beteiligt. Die Beteiligung erfolgte über den Erwerb von Anteilen aus dem Besitz der beiden Firmengründer Ramin Rabeian und Sebastian Schöberl sowie der Zeichnung einer Kapitalerhöhung. Im Mai 2021 stockte TTL seine Beteiligung auf insgesamt 50 Prozent auf.

“Jetzt gehen wir den nächsten Schritt”, ergänzt Montano-Mitgründer und Managing Partner Sebastian Schöberl. “Wir stehen auf einem soliden finanziellen Fundament, verfügen über ein hochmotiviertes, sehr erfahrenes Team sowie professionelle Strukturen. Mit der Übernahme der TTL-Anteile schaffen wir uns Flexibilität und neue Freiheiten. Das macht uns stärker als zuvor.”

München, 17. Juli 2024 - Die Montano Real Estate GmbH ("Montano", www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat mit Beyond Real Estate ein weiteres attraktives Objekt in das gemeinsame Gewerbeimmobilienportfolio aufgenommen. Das Objekt wurde im Rahmen eines Asset Deals von einem an der New Yorker Börse notierten Immobilienunternehmen erworben. Der Bürokomplex Madrider Straße 1 (“MASTRA”) in Mönchengladbach verfügt über eine vermietbare Fläche von rund 18.700 qm und 389 Stellplätze, verteilt auf eine Tiefgarage und Außenstellplätze. Der alleinige Mieter ist die Santander Consumer Bank.

Das 2015 errichtete Core-Objekt besteht aus vier Gebäudeteilen und liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Nordpark, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Fußballstadion Borussia-Park. Mehrere Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Nordpark wurde bis 1998 als britische Militärbasis genutzt. Nach der Übernahme und Privatisierung des Geländes durch die Stadt Mönchengladbach haben sich dort regionale und internationale Unternehmen mit insgesamt mehr als 5.000 Arbeitsplätzen angesiedelt.

"Mit dem Erwerb des MASTRA waren wir gemeinsam mit Beyond erneut erfolgreich", sagt Katharina Weigl, Director Debt Finance & Investment von Montano. "Mit seiner Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Ruhr-Gebiet ist Mönchengladbach ein attraktiver Standort für Büroimmobilien. Der bonitätsstarke Mieter Santander Consumer Bank sichert uns einen langfristig stabilen Cashflow."

„Mit dem MASTRA konnten wir wiederholt zeigen, dass man auch in diesem herausfordernden Marktumfeld attraktive Transaktionen machen kann,“ so Samson Weldemariam, Head of Investment bei Montano Real Estate. „Wir sind auch weiter aktiv auf der Suche nach interessanten Objekten und verfügen über eine sehr solide finanzielle Basis, um die sich ergebenden Chancen zu nutzen.“

Für das Asset Management ist künftig Montano zuständig. Montano und Beyond wurden bei der Transaktion von Noerr und technisch von Kroll beraten. CBRE hat die Transaktion vermittelt.

München, 8. April 2024 - Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen in Commercial Real Estate, hat für ein deutsches berufsständisches Versorgungswerk ein weiteres attraktives Büro- und Einzelhandelsgebäude erworben. Das Objekt wurde im Kundenauftrag von Ofi Invest Real Estate gekauft.

Das Objekt Dornbusch 2-4 befindet sich im nördlichen Teil der Hamburger Altstadt, zwischen der Kleinen Johannesstraße und der Pelzerstraße im Rathausviertel. Es umfasst ca. 5.700 Quadratmeter Mietfläche und zwei Tiefgaragen mit insgesamt 27 Stellplätzen. Das Objekt ist voll vermietet. Hauptmieter ist die Immobiliengesellschaft Quantum.

Die um 1960 erbauten, 2006 und 2012 erweiterten und modernisierten Gebäude verfügen über sieben (Dornbusch 4) bzw. acht (Dornbusch 2) Geschosse inklusive Staffelgeschossen und Dachterrassen. Die Ausstattung der Büros ist modern. Die Büroflächen entsprechen dem New Work-Konzept und bieten Nutzern auch Well Being-Bereiche. Die oberen Geschosse werden für Büros genutzt, die fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss für Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Im ersten Untergeschoss gibt es neben den Tiefgaragen noch 119 qm Lagerfläche, im zweiten Untergeschoss weitere knapp 240 qm Lagerfläche.

Umgeben von Hamburgs Wahrzeichen zeichnet sich das Ensemble Dornbusch 2-4 durch eine hervorragende Innenstadtlage aus. Es sind jeweils nur wenige Schritte zum Rathaus, zum Domplatz, zur Binnenalster oder zu Hamburgs Shoppingmeile, der Mönckebergstraße. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes sind gleich fünf Bushaltestellen und auch die U-Bahn ist nur wenige Meter entfernt.

„Wir freuen uns sehr, dass wir für unseren Kunden nach dem Haus am Staatstheater in Wiesbaden erneut ein äußerst attraktives Objekt erwerben konnten“, sagt Hossein Gharany, Director Investment bei Montano Real Estate. „Die Häuser am Dornbusch bestechen durch ihre äußerst zentrale Lage mitten in der Hamburger City, ihre sehr gute Bausubstanz, das flexible Raumkonzept und die moderne Ausstattung.“ Samson Weldemariam, Head of Investment, ergänzt: „Wir konnten 2023 in einem herausfordernden Marktumfeld einige Transaktionen erfolgreich abschließen und auch im laufenden Jahr bleiben wir aktiv und wollen weitere Zukäufe tätigen. Das Dornbusch bietet alles, was für ein langfristiges Investment unabdingbar ist: Es ist vollvermietet, hat eine diversifizierte Mieterstruktur und erfüllt schon jetzt die Anforderungen hoher ESG-Standards.“

"Diese Transaktion in einem schwierigen Marktumfeld unterstreicht die Attraktivität des Dornbusch-Assets, das Teil eines Portfolios ist, das von Ofi Invest Real Estate im Auftrag seiner Kunden sehr selektiv und mit einem starken Fokus auf Lage und Qualität der Objekte aufgebaut wurde", betont Charles-Henri de la Chapelle, Leiter des Asset Managements bei Ofi Invest Real Estate SAS.

Im Juli 2023 wurde für die Immobilie bereits ein Pre-Assessment für die Zertifizierung nach dem DGNB Gold-Standard durchgeführt. Darauf aufbauend wurde ein konkreter Maßnahmenplan erarbeitet, mit dem das Objekt durch zielgerichtete Investitionen auf den DGNB Green Building Standard „DGNB Gold“ gebracht werden kann.

POELLATH begleitete die Transaktion rechtlich, WTS steuerlich, Albrings + Müller technisch und Colliers International Hamburg unterstützte Montano bei der Commercial Due Diligence. Ofi Invest Real Estate wurde von BNP Paribas Real Estate beraten, DLA Piper leistete rechtliche Unterstützung, BWS steuerliche Beratung und Drees & Sommer beriet den Verkäufer im technischen Teil.

München, 15. Februar 2024 – Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat im abgelaufenen Geschäftsjahr 2023 trotz anhaltender Marktturbulenzen Transaktionen in allen für das Unternehmen relevanten Assetklassen erfolgreich abgeschlossen.„Das Jahr 2023 hat die Immobilienbranche in Deutschland zunehmend unter Druck gesetzt. Die hohe Inflation hat für ein deutlich erhöhtes Zinsniveau und eine starke Verteuerung des Bauens gesorgt. In der Folge wurden viele Bauprojekte vorübergehend gestoppt oder gleich ganz auf Eis gelegt“, so Montano-Gründer und Managing Partner Ramin Rabeian. „Umso stolzer bin ich auf die Leistung unseres gesamten Teams. Dass wir uns im zehnten Jahr unseres Bestehens trotz dieser widrigen Bedingungen im Markt für Gewerbeimmobilien behauptet haben und in allen von uns aktiv betreuten Assetklassen attraktive Opportunitäten identifizieren und erfolgreich zum Abschluss bringen konnten, ist ein großartiger Erfolg.“

Die Highlights des abgelaufenen Geschäftsjahres

Transaktionen im Gesamtvolumen von 270 Mio. Euro, darunter eine der größten Einzeltransaktionen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt im Jahr 2023

Montano hat im abgelaufenen Geschäftsjahr insgesamt sechs Transkationen mit einem Gesamtvolumen von 270 Mio. Euro erfolgreich abgeschlossen: In Wiesbaden haben wir das Büro- und Geschäftshaus „Haus am Staatstheater“ mit 6.000 qm Fläche erworben, in Erfurt gemeinsam mit Beyond Real Estate eine Multi-Tenant-Gewerbeimmobilie mit 23.700 qm Fläche und das Logistikportfolio mit zwei Add-on Akquisitionen um 26.200 qm Gesamtfläche erweitern können. Verkauft haben wir die zwei verbliebenen Objekte des KÖ-Campus in Eschborn mit insgesamt gut 28.000 qm Fläche. Einige für das vierte Quartal geplante Transaktionen haben sich aufgrund der schwierigen Marktbedingungen ins neue Jahr verschoben.
Mit dem Erwerb des Bildungscampus „Haus des lebenslangen Lernens“ im hessischen Dreieich konnte Montano eine der größten Transaktionen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt in 2023 erfolgreich abschließen. Für den innovativen Finanzierungsmechanismus, der für beide Seiten in einem volatilen Zinsumfeld hohe Transaktionssicherheit dank einer innovativen Gleitpreisklausel vorsah, hat Montano es auf die Shortlist für den immobilienmanager-Award 2024 geschafft.

Assets under Management und Vermietungserfolge

Die von Montano im vergangenen Jahr aktiv betreuten Assets lagen mit 1,7 Mrd. Euro nahezu auf Vorjahresniveau. Mit 32 Mietern wurden neue oder Verlängerungsverträge über 68.000 qm Fläche abgeschlossen, Darin enthalten auch die Neuvermietung der restlichen noch freien Flächen im Nassau-Carré in Idstein an die Drogeriemarktkette Rossmann und die Biomarktkette Denns. Im Münchner Osten konnte ein langfristiger Mietvertrag mit der Volkswagen-Tochter Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG für eine 13.090 qm große, attraktive Logistikhalle abgeschlossen werden.

Deutliche Wertsteigerung durch aktives Asset Management

Mit dem Verkauf der verbliebenen beiden Bürogebäude des Investcorp gehörenden KÖ-Campus in Eschborn an den Fonds SCPI Eurovalys, konnte Montano erneut zeigen, dass sich aktives Asset Management positiv auf die Wertsteigerung des jeweiligen Objekts und dessen Attraktivität für potenzielle Käufer auswirkt. Direkt zum Start seines Engagements im Jahr 2018 hat Montano die ökologische Transformation des Gesamtensembles angestoßen und dieses innerhalb von fünf Jahren neu aufgestellt. Bis Ende 2022 konnten so acht neue, langfristige Büromieter für den KÖ-Campus gewonnen und der Büroleerstand komplett beseitigt werden.

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Für das im Oktober 2022 fertiggestellte fünfgeschossige Duisburg Central Office (DCO) hat Montano im vergangenen Jahr das DGNB-Zertifikat in Gold erhalten. Das Zertifikat gilt als das fortschrittlichste weltweit und ist anerkannt als „Global Benchmark for Sustainability“.

Ausbau des Logistik-Portfolios

Im vergangenen Jahr konnte das Logistik-Portfolio im Rahmen von zwei Add-On-Akquisitionen um insgesamt 26.200 qm Fläche vergrößert werden.

Weitere Eigenkapitalzusagen für den Montano Public Sector Mehranleger-Spezialfonds

Investitionen in Core-Immobilien mit staatlichen oder staatsnahen Nutzern erfreuen sich bei deutschen institutionellen Anlegern weiterhin großer Beliebtheit. So sind auch für den Montano Public Sector Fund im abgelaufenen Geschäftsjahr weitere Eigenkapitalzusagen eingegangen. Der Montano Public Sector Fund wurde im Frühjahr 2022 aufgelegt und konzentriert sich auf Core-Immobilien mit staatlichen oder staatsnahen Nutzern. Diese Assetklasse ist besonders attraktiv, da es sich bei staatlichen oder staatsnahen Nutzern stets um Mieter mit sehr guter Bonität handelt, die an langfristigen Mietverträgen interessiert sind.

“Angesichts der schwierigen Marktbedingungen können wir mit unserer Performance im vergangenen Jahr wirklich sehr zufrieden sein“, sagt Sebastian Schöberl, ebenfalls Montano-Gründer und Managing Partner. „Bei unserem Public Sector Fund sind wir mit den eingeworbenen Geldern gut für weitere Transaktionen aufgestellt, und das anhaltend hohe Vertrauen von Investoren in unser aktives Asset Management untermauert die Ausrichtung unserer Strategie: Denn wir kümmern uns schon seit Jahren in besonderem Maße um Bestandsimmobilien, machen sie durch maßgeschneiderte Modernisierungsmaßnahmen fit für die Zukunft und steigern sie so im Wert. Als Basis für weiteres Wachstum in diesem Bereich haben wir im vergangenen Jahr in die Optimierung unserer IT-Architektur und die Vergrößerung unseres Teams investiert.“
Für das laufende Geschäftsjahr 2024 plant Montano weitere selektive Investments sowie den Ausbau des Public Sector-Portfolios und der Investmentsparte „Social Infrastructure“. Darüber hinaus will Montano sich bietende Gelegenheiten für den Ankauf von Value Add-Objekten sowie nicht ESG-konformen und gestrandeten Büroimmobilien nutzen, um diese neu und umweltfreundlich zu positionieren. Auch das Einzelhandels- und Logistikportfolio soll weiter ausgebaut werden.

München, 22. November 2023 - Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat für ein deutsches berufsständisches Versorgungswerk ein attraktives Büro- und Geschäftsgebäude erworben. Das „Haus am Staatstheater“ in der Wiesbadener Innenstadt verfügt über rund 6.000 qm vermietbare Fläche sowie 34 Parkplätze. Hauptmieter ist das Land Hessen. Zum Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das „Haus am Staatstheater“ liegt an der Ecke Wilhelmstraße/Burgstraße und ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal geschützten Gesamtanlage: dem auch als „Sauerland“ bezeichneten Quellenviertel Wiesbaden. Das 1962 errichtete und 2021 modernisierte Gebäude verfügt über fünf Obergeschosse sowie über ein zusätzliches Dachgeschoss mit Lagerflächen im Gebäuderiegel entlang der Wilhelmstraße. Die oberen Geschosse werden für Büros und Praxen genutzt, die sechs Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ausschließlich von Luxus-Einzelhandelsgeschäften. Im Untergeschoss befinden sich neben einer Tiefgarage mit 20 Stellplätzen noch Technik- und Lagerflächen.

Ein Großteil der Wiesbadener Hotspots ist vom Gebäude aus innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen. Direkt vor der Haustür befindet sich unter anderem das Hessische Staatstheater mit seinen Parks und Grünanlagen, wenige Minuten entfernt der Schlossplatz sowie der hessische Landtag. Mit den Linien 1, 8 und 16 sind die Nutzer im 5-Minuten-Takt an den ÖPNV angebunden und erreichen in rund sieben Minuten Fahrzeit den Hauptbahnhof. Die Wilhelmstraße ist die „Luxusmeile“ Wiesbadens und historisch geprägt durch eine hohe Anzahl an Boutiquen und Juweliergeschäften. Die hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Restaurants und Cafes machen die Straße zu einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

„Wir freuen uns sehr, dass wir für unseren Kunden dieses hervorragend gelegene Objekt erwerben konnten. Der Büroimmobilienmarkt in Wiesbaden verzeichnet in den letzten Jahren sukzessiv steigende Mieten und ist nicht nur deshalb attraktiv: Als hessische Landeshauptstadt ist Wiesbaden ein Zentrum für Verwaltungs- und Dienstleistungen und die vorhandenen Büroflächen werden zunehmend von Behörden angemietet. Solche Mieter sind in der Regel an langfristigen Verträgen interessiert und es besteht nur ein sehr geringes Mietausfallrisiko. Das verspricht Investoren langfristig sichere Erträge. Wir haben bereits einen ersten ESG Quick Check durchgeführt und einen konkreten Maßnahmenplan erarbeitet. Hierdurch soll vor allem der Energie- und Wasserverbrauch des Gebäudes gesenkt und damit zugleich sein Wert erhöht werden“, so Montano-Gründer und Managing Partner Ramin Rabeian.

Die rechtliche und steuerliche Begleitung erfolgte durch POELLATH, die technische Beratung und die Umwelt Due Diligence übernahm KROLL REAG.

München, 3. November 2023 - Die Montano Real Estate GmbH ("Montano", www.montano.eu), ein hochspezialisierter Partner für Investitionen in Gewerbeimmobilien, hat gemeinsam mit Beyond Real Estate ein weiteres attraktives Objekt in ihr Gewerbeimmobilienportfolio aufgenommen. Der Bürokomplex Weimarische Straße 42-46 in Erfurt verfügt über eine vermietbare Fläche von knapp 23.700 qm und rund 400 Stellplätze. Die Kooperation mit Beyond Real Estate wurde damit auf ein Portfolio im Wert von über 400 Mio. Euro ausgebaut. Weitere Investitionen in deutsche Gewerbeimmobilien sind für die kommenden Monate geplant.

Das 1994 errichtete Core Plus Objekt liegt verkehrsgünstig südöstlich des Stadtzentrums. Der Hauptbahnhof mit Anschluss an das ICE-Netz ist zu Fuß in acht Minuten zu erreichen, die Erfurter Innenstadt in 13 Minuten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Gewerbegebiet mit vielen namhaften Einzelhandelsunternehmen. Das Bürogebäude ist vollständig und langfristig vermietet. Bei den vier Mietern handelt es sich überwiegend um Unternehmen der öffentlichen Hand, darunter die Deutsche Bahn.

Montano und Beyond wurden bei der Transaktion von Noerr und technisch von ChandlerKBS beraten.

"Wir freuen uns sehr, dass es uns erneut gelungen ist, einen attraktiven Deal in einem insgesamt herausfordernden Umfeld abzuschließen", sagt Montano-Mitgründer und Managing Partner Sebastian Schöberl. "Erfurt ist ein regional bedeutender Büromarkt mit einer wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Büroarbeitsplätzen und entsprechend steigenden Mieten. Mit dem Erwerb des flexiblen Bürokomplexes in der Weimarischen Straße wollen wir von dieser Entwicklung profitieren. Gleichzeitig wollen wir als aktiver Asset Manager den Betrieb der Immobilie durch Modernisierungsmaßnahmen nachhaltiger gestalten und den Wert unserer Investition deutlich steigern."

München, 26. Oktober 2023 - Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat für sein Duisburg Central Office (DCO) im Quartier 1 das DGNB Zertifikat in Gold erhalten. Das im Oktober 2022 fertiggestellte fünfgeschossige Gebäude in zentraler innenstadtnaher Lage ist damit nachweislich nachhaltig gebaut.

„Von Anfang an haben wir die DGNB Gold-Zertifizierung für das Duisburg Central Office angestrebt und sind sehr stolz, die Auszeichnung jetzt auch erhalten zu haben“, sagt Julius Falcinelli, Head of Asset Management. „Das DGNB Zertifikat gilt immerhin als das fortschrittlichste weltweit und ist anerkannt als Global Benchmark for Sustainability. Mit der Zertifizierung des DCO werden wir nicht nur unserem eigenen Anspruch gerecht, für mehr Nachhaltigkeit im Immobiliensektor zu sorgen, sondern auch dem zunehmenden Wunsch der Investoren nach klimafreundlichem Bauen.“

Über das Duisburg Office Center (DCO)
Das DCO ist ein fünfgeschossiges Core-Bürogebäude mit einer Mietfläche von rund 11.400 m2 und rund 50 eigenen Tiefgaragenplätzen. Es liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Duisburger Hauptbahnhof und verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an Autobahnen. Die Büroflächen sind vorwiegend als Großraumbüros konzipiert und bieten neben Hohlraumböden eine effiziente Lüftungsanlage und Heiz-Kühldeckensegel. Die Immobilie ist komplett und langfristig an den Finanzdienstleister Consors Finanz, eine Tochter der BNP Paribas Bank, vermietet.

Über das DGNB System
Um nachhaltiges Bauen praktisch anwendbar, messbar und damit vergleichbar zu machen, hat die DGNB ein eigenes Zertifizierungssystem entwickelt und 2009 auf den Markt gebracht. Im Rahmen der Zertifizierung betrachtet DGNB konsequent den gesamten Lebenszyklus eines Projekts und bewertet anstatt einzelner Maßnahmen die Gesamtperformance eines Projekts. Das DGNB System fußt auf den drei zentralen Nachhaltigkeitsbereichen Ökologie, Ökonomie und Soziokulturelles, die gleichgewichtet in die Bewertung mit einfließen. Im Sinne einer ganzheitlichen Betrachtung bewertet das DGNB System zudem den Standort sowie die technische und prozessuale Qualität. Das DGNB System für Neubau-Gebäude umfasst aktuell insgesamt 29 Kriterien aus den sechs Themenfeldern Ökologische, Ökonomische, Soziokulturelle, Technische, Prozess- und Standortqualität, wobei nicht jedes Kriterium für jedes Nutzungsprofil relevant ist.

München, 4. Oktober 2023 – Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat ein weiteres attraktives Objekt erworben. Das Bildungszentrum „Haus des Lebenslangen Lernens“ (HLL) im hessischen Dreieich verfügt über 32.500 qm Fläche sowie ein eigenes Parkhaus und ist bis zum Jahr 2038 an den Kreis Offenbach vermietet. Der Kaufpreis liegt bei knapp 116 Mio. Euro. Verkäufer ist ein Fonds der Corestate-Tochter Hannover Leasing.

„Wir sind sehr erfreut, dass wir mit dem Erwerb des Bildungscampus HLL Dreieich einen weiteren Deal erfolgreich abschließen konnten. Ein großes ‚Danke‘ an unser Team, dass diese komplexe Transaktion hochprofessionell durchgezogen hat“, sagt Montano-Mitgründer und Managing Partner Ramin Rabeian. „Die soziale Infrastruktur – Einrichtungen und Dienste zur sozialen Versorgung unserer Bevölkerung - ist ein extrem wichtiger Pfeiler unserer Gesellschaft. Wir sind stolz darauf, mit dem „Haus des lebenslangen Lernens“ hierzu einen Beitrag leisten zu können. Das HLL ist als eines der größten Schul- und Vorzeigeprojekte sehr renommiert. Im Bereich Bildung besteht ein enormer Investitionsbedarf.“

Campus HLL wichtiger Bestandteil der öffentlichen Bildungsinfrastruktur
Mit dem vielbeachteten Bildungsprojekt Haus des Lebenslangen Lernens, Campus Dreieich hat der Kreis Offenbach das Bildungskonzept des Europäischen Rates und die „Strategie für Lebenslanges Lernen“ von Bund und Ländern umgesetzt. Das ab 2007 zum Teil sanierte oder umgebaute und zum Teil neu errichtete Bildungszentrum in Dreieich-Sprendlingen ist inzwischen ein wichtiger Baustein der öffentlichen sozialen Infrastruktur. Es führt verschiedene Schul-, Bildungs- und Betreuungsformen des Kreises Offenbach in einem Campus zusammen. Auf dem HLL-Gelände lernen Kinder neben Berufsanfängern, Profis, Volkshochschülern, Studenten und Rentnern. Den Kern der Einrichtungen bilden die Max-Eyth-Schule (Berufsschule), ein Gymnasium und eine Realschule für Erwachsene sowie die Volkshochschule Kreis Offenbach. Eng damit verbunden sind die Volkshochschule und die Musikschule Dreieich sowie das Medienzentrum, die ebenfalls auf den Campus gezogen sind. Darüber hinaus gibt es weitere Bildungsanbieter, wie z.B. Allservice, Asklepios Krankenpflegeschule, Hessische Akademie für Bürowirtschaft, Promethean, Strothoff International School Rhein-Main sowie Einrichtungen des Bischöflichen Ordinariats Mainz, die Deutsche Vermögensberatung und Einrichtungen der Diakonie, die eine Vielfalt an Kompetenzen, Erfahrungen und Programmen mitbringen.

Hohe Transaktionssicherheit dank Gleitpreisklausel
Um der volatilen Zinsentwicklung bis zum geplanten Closing Ende September Rechnung zu tragen, war in den Kaufvertrag eine Preisgleitklausel integriert worden. Bei weiter steigendem Marktzins sollte der Kaufpreis sinken, bei fallenden Zinsen dagegen steigen. Dieser Mechanismus gab beiden Seiten Transaktionssicherheit.

Investitionen in Public Social Infrastructure als sichere Geldanlage
Investitionen in die öffentliche soziale Infrastruktur in Deutschland haben in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen. Der Fokus der Investoren liegt dabei auf Immobilien und Projekten, die wesentlich für die Aufrechterhaltung wichtiger gesellschaftlicher Funktionen sind, wie beispielsweise Verwaltung, Gesundheitsversorgung, Verkehrsnetze und Energieversorgung, aber auch Bildung. Gerade in Zeiten hochvolatiler Märkte erweist sich das Anlagesegment der öffentlichen sozialen Infrastruktur als verlässlicher Hafen für institutionelle Investoren. Eigentümer oder Mieter in diesem Segment sind überwiegend staatliche Stellen, die im Vergleich zum Privatsektor ein sehr geringes Ausfallrisiko haben.

„Als Investor und aktiver Asset Manager ist Montano auch auf die Wertsteigerung der uns anvertrauten und natürlich auch unserer eigenen Objekte bedacht“, so Rabeian weiter. „Gerade bei Bestandsimmobilien ergeben sich durch gezielte ESG-Maßnahmen teils erhebliche Wertsteigerungspotenziale. Der damit verbundene Beitrag zu mehr Nachhaltigkeit und Klimaschutz im Immobiliensektor ist mehr als nur ein schöner Nebeneffekt.“

Montano wurde bei der Transaktion von McDermott unter der Federführung von Partner Frank Müller sowie technisch von Kroll beraten.

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat das erste Halbjahr 2023 mit Kaufvertragsabschlüssen in Höhe von 212 Mio. Euro beendet. Angesichts der anhaltenden Marktturbulenzen ist das ein sehr zufriedenstellendes Ergebnis. Für das zweite Halbjahr befindet sich das Unternehmen mit mehreren Objekten in exklusiven Ankaufsverhandlungen.

Montano hat im ersten Halbjahr 2023 Transaktionen in allen vom Unternehmen fokussierten Assetklassen abgeschlossen. Das Logistikportfolio wurde um zwei weitere interessante Objekte ergänzt und insbesondere der Bereich Public Social Infrastructure deutlich ergänzt. In diesen Assetklassen sind durch Montanos Strategie des aktiven Asset Managements unter Berücksichtigung von Nachhaltigkeitskriterien (ESG) sowohl eine Steigerung der Attraktivität für Mieter als auch eine deutliche Steigerung des Immobilienwertes erreichbar. Mit dem Verkauf der zwei verbleibenden Häuser des Eschborner KÖ-Campus Anfang Juli für einen Verkaufspreis von 70 Mio. Euro ist der KÖ-Campus nunmehr vollständig veräußert. Die Transaktion stellte die bisher größte auf dem Frankfurter Investmentmarkt in diesem Jahr dar.

Über 12 Mietverträge wurden im ersten Halbjahr 2023 in Summe 22.000 qm vermietet. Darin enthalten auch die Neuvermietung der verbliebenen Flächen im Nassau Carree in Idstein an die Drogeriemarktkette Rossmann und die Biomarktkette Denns, womit das Nassau Carree nunmehr voll vermietet ist. Im Münchner Osten konnte der Mietvertrag für eine 13.090 qm große, attraktive Logistikliegenschaft mit der Volkswagen-Tochter Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG verlängert werden.

Im ersten Halbjahr wurde der Bereich Public Sector um die Investmentsparte Public Social Infrastructure ergänzt, die aus Sicht von Montano äußerst vielversprechend ist:

„Mit dem Thema Public Social Infrastructure liegen wir voll am Puls der Zeit, denn bei der öffentlichen Infrastruktur gibt es gerade in Deutschland erheblichen Nachholbedarf – sowohl im Bereich Sanierung als auch im Neubaubereich. Dabei ist es fraglich, ob der Staat ausreichend Mittel zur Finanzierung bereitstellen kann“, sagt Montano-Mitgründer und Managing Partner Ramin Rabeian. „Investments in diesem Bereich bieten eine Chance für Privatinvestoren, die nicht nur Rendite erwarten, sondern auch einen Beitrag zum Allgemeinwohl leisten wollen“, ergänzt Montano-Mitgründer und Managing Partner Sebastian Schöberl. „Investments im Bereich Public Sector sind darüber hinaus regelmäßig gegen Inflation geschützt und erfreuen sich anhaltender Nachfrage.“

Im zweiten Halbjahr 2023 plant Montano weitere Ankäufe für den Montano Public Sector Fund, sowie die Erweiterung bestehender Individualmandate. Interessante Gelegenheit erhofft sich Montano auch durch Ankäufe von Core Plus- oder Value Add-Objekten im Segment Lebensmitteleinzelhandel sowie durch Investitionen in nicht ESG-konforme und gestrandete Büroimmobilien mit dem Ziel, diese neu und umweltfreundlich zu positionieren. In diesem Zusammenhang soll auch verstärkt das Eigenkapital der Gesellschaft zum Einsatz kommen.

Investcorp hat mit der Unterstützung von Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), die beiden verbleibenden Häuser des Eschborner KÖ-Campus für einen Verkaufspreis in Höhe von 70 Mio. Euro an den SCPI Eurovalys, einen von ADVENIS REIM verwalteten und von ADVENIS Germany beratenen Fonds, verkauft. Damit ist die Transaktion die in diesem Jahr bisher größte am Frankfurter Investmentmarkt. Nachdem das Gebäude KÖ3 bereits im August 2022 an Conren Land veräußert wurde, ist der KÖ-Campus nunmehr vollständig veräußert.

Der KÖ-Campus wurde 1991 erbaut und im Jahre 2018 umfassend saniert und modernisiert. Seit Ankauf des KÖ-Campus im Juli 2018 durch Investcorp fungierte Montano als hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate als Asset Manager für das Gesamtensemble und begleitete sowohl die Ankaufs- als auch beide Verkaufstransaktionen. Anfang 2022 hat Montano in den zusammen knapp 40.000 qm Gesamtmietfläche im Rahmen seiner aktiven Asset Management Strategie umfassende Modernisierungs- und ESG-Maßnahmen umgesetzt. Die Tiefgaragen- und Außenplätze wurden elektrifiziert, die Seiteneingänge modernisiert und die Gebäude durch zusätzliche ESG-Maßnahmen auf einen ökologischen und zeitgemäßen Stand gebracht. Dazu gehörten die Installation von energieeffizienten LED-Leuchtmitteln und Bewegungsmeldern, die Implementierung von CO2-Messgeräten in den Büroräumen sowie Nachrüstung von Fahrradständern.

Um den Anforderungen an moderne Arbeitswelten Rechnung zu tragen, wurde unter anderem ein „New Work-Konzept" mit Hilfe von Glaselementen, offenen Büroflächen im Industrielook, modernste Phone-Boxen, Community Areas sowie eine Mooswand im Eingangsbereich umgesetzt.

Bis Ende 2022 konnte Montano dadurch acht neue Büromieter für den KÖ-Campus gewinnen und den Büroleerstand komplett zu beseitigen. Die Mietverträge konnten langfristig auf im Durchschnitt über acht Jahre abgeschlossen werden. Die Gebäude verfügen über eine namhafte, gut diversifizierte Mieterstruktur und die Mieten konnten deutlich gesteigert werden.

„Wir sehen uns gegenüber Umwelt und Gesellschaft verpflichtet, Nachhaltigkeitsziele hinsichtlich ökologischer, sozialer und ethischer Aspekte gerade im Bereich von Bestandsimmobilien umzusetzen. Schöner Nebeneffekt: Modernisierungsmaßnahmen erhöhen den Wert der Immobilien und führen letztendlich zu erfolgreichen Transaktionen, genau wie hier beim KÖ-Campus“, so Julius Falcinelli, Head of Asset Management von Montano Real Estate. „Direkt zum Start unseres Engagements 2018 haben wir die ökologische Transformation des Gesamtensembles angestoßen und dieses innerhalb von fünf Jahren neu aufgestellt, für diese Arbeit ernten wir nun die Früchte.“

JLL hat die Transaktion vermittelt, CMS Hasche Sigle hat den Verkäufer und Norton Rose Fulbright den Käufer rechtlich beraten. Die operative Verwaltung der Immobilien übernimmt ADVENIS Germany.

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, und Carlyle haben durch einen Anschlussmietvertrag ein attraktives Logistikobjekt mit 13.090 Quadratmeter Lagerfläche für sechs Jahre an die Volkswagen Tochter Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG vermietet. Die Liegenschaft in der Wasserburger Landstraße im Münchner Osten ist aus dem gemeinsam mit Carlyle verwalteten Logistikportfolio und verfügt über eine einzigartige Lage im Münchner Logistikmarkt mit geradliniger Verbindung in den Stadtkern Münchens. Der Mieter Volkswagen Original Teile Logistik GmbH & Co. KG profitiert zudem von der Nähe zum eigenen Vertriebszentrum Südbayern.

Im Rahmen der im September 2021 vereinbarten Partnerschaft erwerben Montano und der weltweit tätige Investmentmanager Carlyle gemeinsam Logistikimmobilien. Dabei handelte es sich um Logistikobjekte in stadtnahen Lagen in Deutschland. Montano ist im Rahmen dieser Partnerschaft für das Investment- und Asset Management zuständig.

„In unserem Portfolio nimmt die Wasserburger Landstraße mit der einzigartigen Logistiklage in München eine zentrale Rolle ein. Wir freuen uns daher sehr, mit der Volkswagen Original Teile Logistik einen zuverlässigen Mieter langfristig am Standort halten zu können. Wir planen nachhaltig in die Modernisierung der Immobilie zu investieren, um diese fit für die Zukunft zu machen“, so Senior Asset Manager Tobias Reichhart.

„Die Nähe zu unserem Hauptsitz am Schatzbogen im Münchner Osten ist für uns ideal. Bei den geplanten Modernisierungen der Immobilie durch Montano haben wir unsere Wünsche mit einbringen können. Die gesamte Arbeitsumgebung wird eine deutliche Aufwertung erfahren. Damit bieten wir unseren Beschäftigten auch in Zukunft attraktive Arbeitsplätze“, freut sich Jörg Helfmann, Niederlassungsleiter des Vertriebszentrum Südbayern.

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), hochspezialisierter Partner für Investitionen im Commercial Real Estate, hat zwei namhafte Neumieter für das zentral in Idstein bei Frankfurt gelegene Fachmarktzentrum Nassau-Carree gefunden: Rossmann, Deutschlands zweitgrößte Drogeriemarktkette, wird im zweiten Quartal 2023 700 Quadratmeter Verkaufsfläche beziehen, Deutschlands größte Biomarktkette Denns im dritten Quartal weitere 600 Quadratmeter.

Das Nassau-Carree besteht aus sechs Gebäuden mit insgesamt 14.000 Quadratmetern Fläche und liegt zentral in Idstein im Taunus. Mit der Vermietung an Rossmann und Denns ist das Fachmarktzentrum in der Limburger Straße 38-40 voll vermietet.

Erst im April hatte die Firma Deichmann ihren Mietvertrag um weitere fünf Jahre verlängert und in diesem Zuge ein neues Shop-Konzept mit offener Industrie-Decke umgesetzt, den Store neu gestrichen und modernisiert. Bereits Ende 2022 hatte Montano Real Estate im Nassau-Carree die ehemalige Paketstation der Post, direkt an der Limburger Straße, an den ortsansässigen Friseur Latika Barbershop vermietet.

„Seit dem letztjährigen Ankauf haben wir uns intensiv mit der weiteren Entwicklung des Nassau-Carrees und seinen Bestandsmietern beschäftigt“, sagt Julius Falcinelli, Leiter Asset Management bei Montano. „Im Zuge der operativen Weiterentwicklung des Nassau-Quartiers wollten wir das Fachmarktzentrum noch attraktiver für Kunden und Anwohner machen. Mit dem Bestandsmieter Rewe und den beiden Neumietern Rossmann und Denns bietet das Nassau-Carree zukünftig das besonders attraktive Dreigespann an Supermarkt, Drogerie und Biomarkt und sorgt so für noch mehr Kundengravitation, die auch den anderen Bestandsmietern zugutekommt. Aktuell prüfen wir unter anderem eine Elektrifizierung der Stellplätze in Verbindung mit weiteren Solaranlagen auf den Bestandsdächern, um die Gebäude zukunftsfähig und den neuesten ESG-Standards entsprechend umzurüsten.“

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), einer der führenden unabhängigen Investment-Spezialisten auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, konnte das abgelaufene Geschäftsjahr 2022 mit einem Ausbau der Geschäftsfelder und Transaktionserfolgen in allen für das Unternehmen relevanten Assetklassen mit einem positiven Ergebnis abschließen.

„2022 war für alle Markteilnehmer eine echte Herausforderung: geopolitische Krisen, eine stark steigende Inflation und - für unsere Branche besonders relevant - ein deutlich erhöhtes Zinsniveau. Ich bin stolz auf unser Team, dass wir das Jahr dennoch so erfolgreich und mit zwar unter Vorjahr liegendem, aber weiterhin positivem Ergebnis abschließen konnten“, so Montano-Gründer und Managing Partner Ramin Rabeian. „Trotz der schwierigen Marktsituation haben wir im letzten Jahr in allen von uns aktiv betreuten Assetklassen Geschäfte erfolgreich zum Abschluss gebracht. Diese Erfolge zeigen, dass wir uns die letzten zehn Jahre als reputabler Partner auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt etabliert haben.“

Für Montano gab es im vergangenen Geschäftsjahr gleich mehrere Highlights:

• Erfolgreiche Auflage eines Mehranleger-Spezialfonds im Bereich Public Sector: Im Frühjahr 2022 haben wir den Montano Public Sector Fund für deutsche institutionelle Anleger aufgelegt. Erste Transaktionen für den Fonds waren die Ankäufe der Büroimmobilien SAS11 in Frankfurt und Chess House in Stuttgart. Für diesen Fonds sind in 2023 weitere Transaktionen vorgesehen.

• Erster Ankauf im hohen zweistelligen Millionenbereich auf die eigene Bilanz: Ein weiteres Transaktions-Highlight war der Erwerb des Bürogebäudes Duisburg Central Office (DCO) im Quartier 1. Es wurde im Frühjahr 2022 als erstes eigenes Objekt im Rahmen der Warehousing-Strategie vorübergehend auf die Montano-Bilanz gekauft und dann an institutionelle Anleger platziert.

• Ausbau der Partnerschaft mit Carlyle Group im Segment Logistik: Im Rahmen der im September 2021 vereinbarten Partnerschaft haben Montano und der weltweit tätige Investmentmanager Carlyle im vergangenen Jahr gemeinsam insgesamt sieben Logistikimmobilien erworben. Dabei handelte es sich um Distributionsobjekte in erstklassigen stadtnahen Lagen in Deutschland. Montano ist im Rahmen dieser Partnerschaft für das Investment- und Asset Management zuständig. Damit wächst das Volumen des gemeinsamen Portfolios von Carlyle und Montano auf 25 Objekte bzw. nun mehr als 300 Mio. Euro. Der Wert des Gesamtportfolios soll durch weitere Zukäufe auf 500 Mio. Euro erhöht werden.

• Asset Management und Transaktionsberatung: Für die Gold Tree Gruppe fungierte Montano als Transaktionsberater und Asset Manager beim Erwerb des rund 40.000 qm großen Technoforums in Wolfsburg, das langfristig an Volkswagen Immobilien vermietet ist, und dem Business Campus Mainz sowie beim Verkauf des Oyster Portfolios der Gold Tree Group an HIH Invest.

• Deutliche Wertsteigerung durch aktives Asset Management: Mit dem Verkauf des Bürogebäudes KÖ3 in Eschborn an CONREN Land konnte Montano erneut zeigen, dass sich aktives Asset Management positiv auf die Wertsteigerung des jeweiligen Objekts auswirkt und so auch in turbulenten Zeiten potenzielle Käufer überzeugt. Der KÖ-Campus besticht insbesondere durch seine diversifizierte Mieterstruktur, seine moderne Gestaltung und das Potenzial für weitere dedizierte ESG-Maßnahmen.

Assets under Management steigen um 16 Prozent auf 1,8 Mrd. Euro bei Transaktionsvolumen von 500 Mio. Euro

Den Wert seiner Assets under Management hat Montano im Geschäftsjahr 2022 auf 1,8 Mrd. Euro gesteigert. Dies entspricht einem Plus von 250 Mio. Euro oder gut 16 Prozent gegenüber 2021 (1,55 Mrd. Euro). Die betreute Vermietungsfläche erhöhte sich um 190.000 qm auf insgesamt rd. 800.000 qm.

“2022 war ein weiteres spannendes Jahr in unser nunmehr zehnjährigen Firmengeschichte. Wir haben unser Geschäftsmodell um Konzeption und Vertrieb eigener Investmentprodukte erweitert, mit dem Montano Public Sector Fund unseren ersten eigenen Mehranleger-Fonds aufgelegt und unser Team um acht Mitarbeiter vergrößert“, so Sebastian Schöberl, ebenfalls Montano-Gründer und Managing Partner.

Für das laufende Geschäftsjahr 2023 ist der Ausbau des Public Sector-Portfolios und der Investmentsparte Social Infrastructure, die Auflage weiterer Themenfonds und die Erweiterung bestehender Individualmandate geplant. Darüber hinaus plant Montano Ankäufe von Core Plus- oder Value Add-Objekten im Segment Lebensmitteleinzelhandel sowie Investitionen in nicht ESG-konforme und gestrandete Büroimmobilien mit dem Ziel, diese neu und umweltfreundlich zu positionieren. In diesem Zusammenhang will die Gesellschaft auch ihr Eigenkapital verstärkt zum Einsatz bringen.

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), einer der führenden unabhängigen Investment Manager auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, hat im Rahmen der seit Herbst 2021 laufenden Partnerschaft mit dem globalen Investmentmanager Carlyle (NASDAQ: CG) den Ankauf von zwei weiteren Objekten in Schkeuditz bei Leipzig vollzogen. Die zwei unabhängigen Logistikgebäude mit 13.000qm und 6.000qm Fläche liegen verkehrstechnisch günstig unweit des Flughafens Leipzig/Halle. Für eine Logistikimmobilie in Obertshausen bei Frankfurt wurde zudem das Asset Management, ebenfalls im Rahmen der Carlyle-Partnerschaft, übernommen.

Im Rahmen der Partnerschaft haben Montano und Carlyle im laufenden Jahr insgesamt bereits sieben Immobilien erworben und das aktive Asset Management übernommen. Damit wächst das Volumen des gemeinsamen Portfolios von Carlyle und Montano auf 25 Objekte. Die Objekte werden durch Carlyle Europe Realty (CER), Carlyles paneuropäische Immobilien-Plattform, erworben. Der Wert des Gesamtportfolios soll durch weitere Zukäufe auf 500 Mio. Euro erhöht werden.

Im Rahmen der Partnerschaft investiert Carlyle in stadtnahe Logistikimmobilien. Montano übernimmt für alle Objekte das aktive Asset Management mit dem Ziel über eine aktive Verwaltungs- und Vermietungsstrategie sowie Renovierungen und selektive Neupositionierungen einen Mehrwert und entsprechende Überrenditen zu erzielen.

Verkäufer der Objekte in Schkeuditz bei Leipzig ist die JASIKA Holding GmbH, vermittelt wurde das Objekt von Lütgen Breiholdt Immobilien GmbH & Co. KG. Das neu ins Asset Management von Montano übernommene Objekt in Obertshausen bei Frankfurt verfügt über rund 13.000qm und liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Frankfurt mit guter Anbindung an Frankfurt, Offenbach und Hanau. Beide Objekte sind drittverwendungsfähig und verfügen über Solarpaneele auf dem Dach.

„Wir waren im laufenden Jahr schon sehr aktiv im Bereich Logistikimmobilien und wollen hier weiter deutlich wachsen mit dem Ziel, das Gesamtportfolio der Partnerschaft auf 500 Mio. Euro auszubauen. Der Online-Handel boomt und Trends wie Same Day Delivery oder kostenloser Versand und Rückversand befeuern die Nachfrage nach stadtnahen Logistikobjekten. Investments in solche Objekte bleiben daher spannend, zumal der Markt weiter deutlich wächst“, erläutert Sebastian Schöberl, Mitbegründer und Managing Partner von Montano Real Estate.

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), einer der führenden unabhängigen Investment Manager auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, hat eine im Mieterauftrag nach neuesten Standards modernisierte Liegenschaft in Bonn termingerecht an die Bundesnetzagentur übergeben. Bei dem an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BIMA) vermieteten Objekt handelt sich um das dem Gebäude der ehemaligen Bundespressekonferenz vorgelagerte Haus 7 am Tulpenfeld in Bonn, das von der Bundesnetzagentur genutzt wird. Der Mietvertrag konnte im Zuge der Modernisierung vorzeitig verlängert werden. Montano verwaltet den Komplex Tulpenfeld für die Gold Tree Group seit dem Ankauf in 2014.

Im Zuge der knapp einjährigen Modernisierung des unter Denkmalschutz stehenden Hauses wurde neben einer vollflächigen Ertüchtigung aller Brandschutzanlagen die gesamte Nutzfläche von ca. 7.000 qm grundrenoviert und unter Berücksichtigung von ESG-Standards unter anderem vollflächig mit energiesparender LED-Beleuchtung ausgestattet. Sämtliche Räume wurden hochwertig neu eingerichtet und die Konferenzräume mit modernster Medientechnik ausgerüstet. Neben Maßnahmen zur Sicherstellung von Barrierefreiheit wurden unter Berücksichtigung des nutzerseitigen Sicherheitskonzeptes in den Eingangsbereichen überwachte Schleusen- und Pförtneranlagen eingerichtet.

Das von der GP Ingenieurgesellschaft aus Köln (verantwortliche Projektsteuerung) und den Kastien Architekten aus Düsseldorf (Objektplanung) geführte Projekt konnte trotz aller Marktwidrigkeiten im Rahmen der mit der BIMA mietvertraglich vereinbarten Kosten-, Termin- und Qualitätsvorgaben umgesetzt werden.

„Ich freue mich sehr über den positiven Abschluss dieses Projekts, denn zum einen belegt es unser Bestreben, Bestandsimmobilien fit für die Zukunft zu machen, indem wir ihnen einen nachhaltigeren Betrieb ermöglichen“, sagt Sebastian Schöberl, Mitbegründer und Managing Partner von Montano Real Estate. „Zum anderen ist der termin- und kostengerechte Abschluss ein schöner Beleg für unsere Qualität als Asset Manager. Das Projekt zahlt damit auch ein auf unsere ohnehin schon langjährige Erfahrung im Bereich von an staatliche Nutzer vermieteten Immobilien.“

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), einer der führenden unabhängigen Investment Manager auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, kann mit dem Erwerb der beiden zusammenhängenden Bürogebäude „Chess House“ im Stuttgarter Stadtteil Feuerbach eine weitere aussichtsreiche Immobilie für den im Frühjahr aufgelegten Mehranleger-Spezialfonds „Montano Public Sector Fund I“ erwerben. Der Verkäufer ist die SH.I.R. Real Estate Germany. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Das Objekt liegt in der Heilbronner Straße 314 im nachfragestarken Stuttgarter Teilmarkt Feuerbach. Die beiden Gebäudeteile verfügen zusammen über 9.000 qm Mietfläche, erstreckt auf sechs bzw. sieben Etagen, und zeichnen sich zudem über eine dreigeschossige Tiefgarage mit knapp 100 Stellplätzen aus. Seit April 2021 ist das Land Baden-Württemberg Mieter der beiden Gebäude. Sie liegen nördlich der Stuttgarter Innenstadt und sind gut mittels ÖPNV und Individualverkehr erreichbar. Als integraler Bestandteil der Anlagekriterien wurde bereits im Rahmen der Due Dilligence-Prüfung ein konkreter Plan entworfen, mit dem das Objekt durch verschiedene Maßnahmen nachhaltig umgestaltet werden soll.

„Das Chess House ist ein weiteres sehr interessantes Objekt in attraktiver Lage und verfügt mit dem Land Baden-Württemberg über einen bonitätsstarken langfristigen Mieter – genau hierauf zielen wir mit unserem Public Sector Fund ab: gewerblich genutzte Verwaltungsgebäude an den besten Standorten in den wichtigsten Metropolen und Wirtschaftszentren. Die Strategie, flexible Gebäudestrukturen in guten Lagen mit mietausfallsicheren Mietern und durchsetzbar indexierten Mietverträgen zu erwerben, macht unseren Fonds für Investoren gerade in Krisenzeiten so interessant“, so Ramin Rabeian, Mitbegründer und Managing Partner von Montano Real Estate.

Die wirtschaftliche Auflage des „Montano Public Sector Fund I“ erfolgte erst im April 2022. Bereits zum Start konnten signifikante Eigenkapitalzusagen eingeworben werden. Damit verfügt der Fonds aktuell über ein Gesamtinvestitionsvolumen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich. Insgesamt soll der Fonds 500 Millionen Euro investieren. Der „Montano Public Sector Fund I“ konzentriert sich auf Core-Objekte mit staatlichen oder staatsnahen Nutzern. Die Attraktivität dieser Assetklasse liegt unter anderem darin begründet, dass es sich bei staatsnahen Nutzern stets um Mieter mit sehr guter Bonität handelt, die aufgrund hoher Umzugshürden an langfristigen Mietvertragslaufzeiten interessiert sind. Ebenso bieten indexierte Mietverträge einen Schutz gegen die derzeit hohe Inflation. Der „Montano Public Sector Fund I“ qualifiziert nach Art. 8 der Offenlegungsverordnung und trägt so der zunehmenden Relevanz des Nachhaltigkeitsthemas für die öffentliche Hand Rechnung.

Rechtliche Berater waren McDermott Will & Emery Rechtsanwälte Steuerberater LLP. Die technische Beratung erfolgt durch Drees & Sommer. Der Verkäufer, SH.I.R. Real Estate Germany, wurde durch Andersen GmbH Rechtsberatung Steuerberatung rechtlich beraten. Vermittelt haben bei der Transaktion Colliers Stuttgart und E&G Real Estate.

Die Media Broadcast GmbH hat in Eschborn bei Frankfurt rund 2.000 Quadratmeter Bürofläche angemietet. Die Fläche befindet sich im Gebäudekomplex KÖ-Campus im Eschborner Gewerbegebiet Süd. Das Unternehmen, Deutschlands größter Serviceprovider der Rundfunk- und Medienbranche und Teil der freenet AG, bezieht die neuen Flächen in der Kölner Straße 12 im ersten Quartal 2023. Vermieter der Fläche ist die Montano Real Estate GmbH. Der Mietvertrag wurde mit einer Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. Colliers war für den Mieter beratend tätig.

Marc Nickel, Head of Office Letting Frankfurt bei Colliers, kommentiert: „Wir freuen uns sehr über diesen erfolgreichen Abschluss. Die Gebäude des KÖ-Campus bieten mit ihrer Nähe zu Frankfurt den idealen Bürostandort unweit der Metropole. Die Anlage wurde vor Kurzem umfassend modernisiert und verbindet modernsten baulichen Standard mit einer hohen Aufenthaltsqualität durch Grünanlagen und beste Verkehrsanbindung. Das rege Interesse an den Flächen bestätigt die Attraktivität des Standorts.”

Julius Falcinelli, Leiter Asset Management bei Montano, ergänzt: „Es hat sich viel getan seit dem Ankauf des KÖ-Campus im Jahr 2018. Mit okadis, Atomy Europe, Pactra International Germany und jetzt Media Broadcast konnten wir namhafte Unternehmen für das Haus gewinnen und das Gebäude Kö12 innerhalb von nur eineinhalb Jahren voll vermieten und das bei durchschnittlichen Vertragslaufzeiten von mehr als acht Jahren. Das ‘New Work-Konzept‘, welches in der Marketing-Suite im 6.OG implementiert wurde, kam so gut bei den Mietinteressenten an, dass fast alle neuen Mieterausbauten auch auf diesem Konzept beruhen. In Zukunft sollen die Gebäude Kö10 und Kö12 unter anderem durch die Elektrifizierung der Tiefgaragen- und Außenstellplätze entsprechend dem neuesten ESG-Standard nach BREEAM ‚very good‘ zertifiziert und somit auch ökologisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden.“

Das Eschborner Gewerbegebiet Süd liegt unmittelbar an der westlichen Stadtgrenze von Frankfurt. Durch eine gute Autobahn- und ÖPNV-Anbindung ist die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen in 10 Fahrminuten zu erreichen. Mit der Anmietung durch Media Broadcast ist das Gebäude in der Kölner Straße 12 voll vermietet.

Media Broadcast ist unter anderem Netzbetreiber für freenet TV und DAB+, hat aber auch 5G Campusnetze im Portfolio. In den vergangenen Monaten wurde das Unternehmen mehrfach als attraktiver Arbeitgeber ausgezeichnet, nicht zuletzt aufgrund der 4-Tage-Woche für alle Beschäftigten.

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), einer der führenden unabhängigen Investment-Spezialisten auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, blickt auf ein erfolgreiches erstes Halbjahr zurück. Neben der Auflage des „Montano Public Sector Fund I“ und einer deutlichen Ausweitung des Carlyle-Mandats konnten weitere Leuchtturmprojekte abgeschlossen werden. Das Transaktionsvolumen lag im ersten Halbjahr 2022 bei rund 280 Mio. Euro und insgesamt voll im Rahmen der Planung. Der Wert der Assets under Management erreichte 1,63 Mrd. Euro (31. Dezember 2021: 1,55 Mrd. Euro). In den ersten sechs Monaten 2022 wurden zudem zwölf Mietverträge über zusammen 11.500 qm abgeschlossen.

„Im ersten Halbjahr 2022 haben wir wie zuvor angekündigt unser Geschäftsmodell um eigene Investmentprodukte erweitert, eine erste Immobilie auf die eigene Bilanz erworben und unseren Public Sector-Fonds aufgelegt. Und das alles in einem durchaus herausfordernden Marktumfeld! Auf diese Teamleistung sind wir sehr stolz“, sagt Montano-Gründer und Managing Partner Ramin Rabeian. Gründungspartner Sebastian Schöberl ergänzt: „Auch für das zweite Halbjahr haben wir viel vor. Neben dem Ausbau unseres Public Sector-Portfolios und der existierenden Partnerschaften stehen für uns verstärkt Ankäufe von Core Plus- oder Value Add-Objekten im Segment Lebensmitteleinzelhandel im Fokus sowie Investitionen in nicht ESG-konforme und gestrandete Büroimmobilien mit dem Ziel, diese neu und umweltfreundlich zu positionieren. Auch wenn nationale Player hier derzeit eher zurückhaltend sind, wird sich die Dynamik ausländischer Investoren durchsetzen, denn der Markt bietet eine Vielzahl von Opportunitäten.“

Erfolgreiche Auflage des „Montano Public Sector Fund I“ und bereits erste erfolgreiche Transaktion

Mit der Auflage des Mehranleger-Spezialfonds „Montano Public Sector Fund I“ Anfang März 2022 trifft Montano ein perfekt auf die aktuelle Marktlage abgestimmtes Segment. Der Fonds erwirbt ausschließlich Core-Objekte im Bereich der Büroimmobilien mit staatlichen oder staatsnahen Nutzern. Anleger profitieren von der hervorragenden Bonität dieser Mietergruppe und dem Inflationsschutz aufgrund indexierter Mietverträge. Beides Faktoren, die in der aktuell turbulenten Zeit als sehr attraktiv eingeschätzt werden. Bereits zum Zeitpunkt der Auflage konnten Eigenkapitalzusagen in signifikanter Höhe eingeworben werden, die ein Gesamtinvestitionsvolumen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich ermöglichen. Insgesamt soll das Fondsvolumen auf 500 Mio. Euro anwachsen.

Bereits kurz nach Auflage des Fonds konnte Montano mit dem Erwerb eines modernen Core-Bürogebäudes in Frankfurt am Main die erste Transaktion für den „Montano Public Sector Fund I“ abschließen. Verkäufer im Auftrag eines Family Office war die Cells Group, Hauptmieter ist die Stadt Frankfurt.

Deutliche Ausweitung der Logistik Partnerschaft mit Carlyle und bereits sechs neuen Erwerben in 2022

Im ersten Halbjahr konnte die im Herbst 2021 geschlossene Partnerschaft mit dem weltweit tätigen Investmentmanager Carlyle mit dem Erwerb von insgesamt sechs neuen Objekten weiter deutlich ausgebaut werden. Gemeinsam investieren Carlyle und Montano dabei in Logistikimmobilien mit Schwerpunkt auf Distributionsobjekten in erstklassigen stadtnahen Lagen in Deutschland. Mit den Transaktionen des ersten Halbjahres 2022 wächst das Volumen des gemeinsamen Portfolios von Carlyle und Montano auf 24 Objekte bzw. rund 300 Mio. Euro an. Die Objekte werden für den paneuropäischen Immobilienfonds Carlyle Europe Realty (CER) erworben. Der Wert des Gesamtportfolios soll durch weitere Zukäufe auf 500 Mio. Euro erhöht werden.

Weitere Transaktionen mit namhaften Partnern und erster Objekterwerb auf eigene Bilanz

Weitere große Transaktionen waren der Erwerb des Gebäudekomplexes „Präsident-Kennedy-Platz 1/1A“ in Bremen für ein Individualmandat eines deutschen berufsständischen Versorgungswerks Anfang Februar 2022. Anfang März 2022 konnte Montano das Duisburg Central Office im Quartier 1 als erstes eigenes Objekt auf die Montano-Bilanz kaufen. Verkäufer war Aurelis Real Estate, das Transaktionsvolumen lag im hohen zweistelligen Millionen-Euro-Bereich. Zudem fungierte Montano als Transaktionsberater für den Verkauf des Oyster Portfolios von Gold Tree an HIH Invest. Der Verkauf erfolgte im Rahmen eines Asset Deals über einen strukturierten Prozess für den Nahversorgerspezialfonds „Perspektive Einzelhandel: Fokus Nahversorgung” der HIH. Montano war hier seit dem Ankauf im Jahr 2016 für das Asset Management zuständig.

Nach der Veröffentlichung des ersten Montano-Jahresberichts Ende Februar 2022 wird in Kürze auch der erste Montano-Nachhaltigkeitsbericht erscheinen.

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), einer der führenden unabhängigen Investment Manager auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, hat mit dem Erwerb eines modernen Core-Bürogebäudes in Frankfurt am Main die erste Transaktion für den im April 2022 aufgelegten Mehranleger-Spezialfonds im Bereich Public Sector abgeschlossen. Verkäufer im Auftrag eines Family Office ist die Cells Group. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2002 gebautes, 5-stöckiges modernes Bürogebäude mit einer vermietbaren Fläche von über 8.000 qm und 40 Stellplätzen, das an insgesamt acht Mieter voll vermietet ist. Mehr als 80 Prozent der Mieteinnahmen stammen von Mietern der öffentlichen Hand und staatsnahen Unternehmen, Hauptmieter ist die Stadt Frankfurt. Das Objekt liegt in der Salvador-Allende-Straße 11 im Stadtteil Frankfurt-Bockenheim und zeichnet sich durch seine Nähe zur Frankfurter Innenstadt sowie gute Erreichbarkeit mit dem ÖPNV und Individualverkehr aus.

„Wir freuen uns sehr, bereits so kurz nach Auflage unseres Public Sector Fonds diese attraktive Transaktion verkünden zu können. Die Zielgruppe der staatsnahen Mieter bietet hohe Sicherheit, denn gerade in unruhigen Zeiten wie diesen ist eine starke Bonität ein umso größeres Asset“, so Ramin Rabeian, Mitbegründer und Managing Partner von Montano Real Estate. „Wir haben seit vielen Jahren gute Erfahrungen mit an staatsnahe Nutzer vermieteten Immobilien gemacht und gehen davon aus, bald weitere vielversprechende Transaktionen für unseren Fonds verkünden zu können.“

Die wirtschaftliche Auflage des „Montano Public Sector Fonds I“ erfolgte erst im April 2022 und bereits zum Start konnten signifikante Eigenkapitalzusagen eingeworben werden. Damit verfügt der Fonds aktuell über ein Gesamtinvestitionsvolumen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich. Insgesamt soll der Fonds 500 Millionen Euro investieren. Der „Montano Public Sector Fonds I“ konzentriert sich auf Core-Objekte im Bereich der Büro- und Spezialimmobilien mit staatlichen oder staatsnahen Nutzern. Die Attraktivität dieser Assetklasse liegt unter anderem darin begründet, dass es sich bei staatsnahen Nutzern stets um Mieter mit sehr guter Bonität handelt, die aufgrund hoher Umzugshürden an langfristigen Mietvertragslaufzeiten interessiert sind. Studien zeigen, dass sich der Vermietungsmarkt mit Mietern der öffentlichen Hand auch während der Coronakrise als sehr robust erwiesen hat. Der „Montano Public Sector Fonds I“ qualifiziert nach Art. 8 der Offenlegungsverordnung und trägt so der zunehmenden Relevanz des Nachhaltigkeitsthemas für die öffentliche Hand Rechnung.

Den Käufer beraten hat bei der Off-Market-Transaktion Black Olive, rechtliche Berater waren McDermott Will & Emery, die technische Beratung erfolgte durch ChandlerKBS. Die Verkäuferseite wurde von HFK Rechtsanwälte PartGmbB beraten.

Die Montano Real Estate GmbH (Montano), ein unabhängiger Investment-Spezialist für deutsche Gewerbeimmobilien, hat das Duisburg Central Office (DCO) im Quartier 1 als Forward Deal von Aurelis Real Estate erworben. Das Transaktionsvolumen liegt im hohen zweistelligen Millionen-Euro-Bereich.

Aurelis plant, das Gebäude bis zum vierten Quartal 2022 fertigzustellen. Bis dahin entsteht ein fünfgeschossiges Objekt mit einer Mietfläche von rund 11.400 Quadratmetern und rund 50 eigenen Tiefgaragenplätzen. Die Immobilie ist bereits komplett und langfristig an den Finanzdienstleister Consors Finanz, eine Tochter der BNP Paribas Bank, vermietet.

„Wir freuen uns sehr, dass wir dieses hochkarätige Objekt als erstes eigenes Objekt auf die Montano-Bilanz erwerben konnten. Die Vergrößerung unseres eigenen Investmentportfolios und die direkte Beteiligung an aussichtsreichen Investitionen ist für uns der Schritt in eine neue Größenordnung“, so Montano-Gründer und Managing Partner Ramin Rabeian

Das DCO liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Duisburger Hauptbahnhof und zur Innenstadt und verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV und Autobahnen. Das A-förmige Gebäude gliedert sich in einen westlichen und einen östlichen Teil, die über einen gläsern geschuppten Erschließungskern miteinander verbunden sind. Der Eingangsbereich wird von einer großzügigen Glaskonstruktion geprägt, während sich die beiden Gebäudeteile durch bodentiefe Fenster sowie eine komplette Klinkerfassade auszeichnen. Die Büroflächen sind vorwiegend als Großraumbüros konzipiert und bieten neben Hohlraumböden eine effiziente Lüftungsanlage und Heiz-Kühldeckensegel. Für das Objekt wird das Nachhaltigkeitszertifikat der DGNB mit mindestens dem Prädikat Gold angestrebt.

Die Transaktion wurde vermittelt von BNP Paribas Real Estate GmbH. Die rechtliche Begleitung erfolgte durch McDermott Will & Emery Rechtsanwälte Steuerberater LLP, die technische Prüfung durch ChandlerKBS und Tauw. Die Münchener Hypothekenbank begleitet das Objekt mit einer langfristigen Finanzierung.

„Duisburg hat sich zu einem B-Standort entwickelt, an dem großvolumige Investitionen möglich sind. Die Zusammenarbeit mit der Stadt funktioniert sehr gut, die Nachfrage von Unternehmen nach Mietflächen ist groß und auch Investoren sind inzwischen an hochwertigen, gut vermieteten Büroneubauten interessiert“, resümiert Michael Buchholz, Leiter der Aurelis Region West.

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), einer der führenden unabhängigen Investment Manager auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, hat einen Mehranleger-Spezialfonds gemeinsam mit der IntReal als Service-KVG erfolgreich aufgelegt. Damit wird die angekündigte Erweiterung des Leistungsportfolios um eigene Investmentprodukte weiter umgesetzt. In einem ersten Closing konnte der „Montano Public Sector Fonds I“ signifikante Eigenkapitalzusagen einwerben und verfügt somit bereits zum Start über ein Gesamtinvestitionsvolumen im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich. Insgesamt soll der Fonds 500 Millionen Euro investieren.

Der „Public Sector Fonds I“ konzentriert sich auf Core-Objekte im Bereich der Büro- und Spezialimmobilien mit staatlichen oder staatsnahen Nutzern. Die Attraktivität dieser Assetklasse liegt unter anderem darin begründet, dass es sich bei staatsnahen Nutzern stets um Mieter mit sehr guter Bonität handelt, die aufgrund hoher Umzugshürden an langfristigen Mietvertragslaufzeiten interessiert sind. Mehrere Studien zeigen, dass sich der Vermietungsmarkt mit Mietern der öffentlichen Hand auch während der Coronakrise als sehr robust erwiesen hat.

Montano verfügt im Bereich der an staatliche Nutzer vermieteten Immobilien bereits über langjährige Erfahrung und ein sehr gutes Netzwerk. Bei der Auswahl der Investitionsobjekte verfolgt Montano ökologische Merkmale. Die Erfüllung entsprechender Kriterien wird von Montano bereits im Ankaufsprozess bewertet und bei der Investitionsentscheidung des Fonds berücksichtigt. Das trägt der zunehmenden Relevanz des Nachhaltigkeitsthemas für die öffentliche Hand Rechnung. Zudem qualifiziert der Fonds nach Art. 8 der Offenlegungsverordnung.

„Ich freue mich sehr über das Vertrauen, das uns institutionelle Investoren entgegengebracht haben. Es ist die Basis, dass wir heute das erste Closing unseres Public Sector Fonds verkünden können“, sagt Ramin Rabeian, Mitbegründer und Managing Partner von Montano Real Estate. „Das ist der nächste konsequente Schritt in der Erweiterung des Leistungsspektrums von Montano. Dem sollen dieses Jahr noch weitere folgen. Insofern bin ich schon jetzt zuversichtlich, unsere für dieses Jahr selbstgesteckten ambitionierten Wachstumsziele zu erreichen.“

Als Service-KVG des Fonds fungiert die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungs-gesellschaft, als Verwahrstelle agiert die BNP Paribas Securities Services.

Hinweis: Risiko und Rendite bei einer Fondsanlage hängen von der Anlagestrategie sowie der Marktentwicklung der einzelnen Vermögensbestandteile des Fonds ab.

Die BLB Immobilien GmbH, eine 100%ige Tochtergesellschaft der Norddeutschen Landesbank (NORD/LB), hat den Gebäudekomplex „Präsident-Kennedy-Platz 1/1A“ in Bremen verkauft. Erworben hat es die Montano Real Estate GmbH („Montano“) aus München für ein deutsches berufsständisches Versorgungswerk. Montano ist einer der führenden unabhängigen Investment-Spezialisten auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. Das Objekt ist langfristig an den Logistikdienstleister BLG Logistics vermietet. Zum Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

„Mit einem lachendem und einem weinenden Auge“ blickt Udo Buskamp, Geschäftsführer der BLB Immobilien, auf den Verkauf. „Das sind herausragende Häuser in bester Lage, selbst entwickelt und mit der BLG LOGISTICS an einen optimalen Partner vermietet. Davon trennt man sich nicht gerne.“ Auf der anderen Seite müsse man nach vorne blicken: Derartige Objekte sind gefragt und der Erlös ermögliche neue Investitionen. „Wir haben vier neue Projekte in der Pipeline, drei davon in Hannover und eines in Braunschweig und damit herausfordernde Aufgaben für das Unternehmen und die Kolleginnen und Kollegen in den nächsten Jahren“.

„Wir freuen uns, dass wir diese einzigartige Immobilie für einen Kunden erwerben konnten“, sagt Montano-Gründer und Managing Partner Ramin Rabeian. „Die erfolgreiche Transaktion unterstreicht einmal mehr den guten Ruf, den wir uns als unabhängiger Investment-Partner für institutionelle Investoren auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt inzwischen erarbeitet haben. Leuchtturmprojekte wie dieses in Bremen helfen uns dabei, unsere ambitionierten Wachstumsziele zu erreichen.“

Der Komplex am Bremer Präsident-Kennedy-Platz besteht aus einem denkmalgeschützten Altbau, dem ehemaligen amerikanischen Generalkonsulat, sowie einem 2002 errichteten Neubau und umfasst insgesamt rund 8.000 qm Bürofläche sowie 64 PKW-Stellplätze. Der viergeschossige Altbau, 1954 gebaut nach den Plänen des amerikanischen Architekturbüros SOM, Chicago, gilt als das erste bedeutsame Beispiel der Nachkriegsmoderne. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 für den heutigen Mieter aufwendig bautechnisch und energetisch saniert. Das Architekturbüro Gruppe GME, Achim, erhielt dafür im Rahmen des Bremer Denkmalpflegepreises 2010 eine Anerkennung.

BLB Immobilien wurde bei dem Verkaufsprozess von der ebenfalls zur NORD/LB gehörenden NORD/FM sowie rechtlich von der Kanzlei GHB Ganten Hünecke Bienieck & Partner beraten. Colliers International Hamburg war vermittelnd tätig.

Die Montano Real Estate GmbH („Montano“, www.montano.eu), einer der führenden unabhängigen Investment-Spezialisten auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, hat das Geschäftsjahr 2021 mit einem Transaktionsvolumen von 1,1 Mrd. Euro abgeschlossen. Dies entspricht einer Vervierfachung des Volumens gegenüber 2020 (275 Mio. Euro). Eines der Transaktions-Highlights in den von Montano aktiv gemanagten Assetklassen Büro, Einzelhandel, Light Industrial, Logistik und Public Infrastructure war der erfolgreiche Verkauf des Münchener Landmark-Objekts „Uptown München“, dem höchsten Bürogebäude der Stadt. Weitere erfolgreiche Transaktionen umfassen u.a. das Objekt Easten am Hauptbahnhof in Düsseldorf sowie die erste Transaktion die Montano auf die eigene Bilanz genommen hat, der Erwerb eines Büroobjektes in Nordrhein-Westfalen mit einem Volumen von 70 Mio. Euro.

Im September 2021 hat Montano zudem mit dem weltweit tätigen Investmentmanager Carlyle eine Partnerschaft vereinbart, um gemeinsam in Logistikimmobilien mit Schwerpunkt auf Distributionsobjekte in erstklassigen stadtnahen Lagen in Deutschland zu investieren. Montano wird im Rahmen dieser Partnerschaft mit dem Asset Management eines bestehenden Portfolios von zwölf Logistikimmobilien in Deutschland beauftragt. Gemeinsam soll das Portfolio in den nächsten Jahren auf einen Wert von 500 Mio. Euro ausgebaut werden.

In Summe konnte Montano im vergangenen Geschäftsjahr neue Asset Management-Mandate in Höhe von 280 Mio. Euro gewinnen. Der Wert der Assets under Management lag zum Geschäftsjahresende bei 1,55 Mrd. Euro. Im Asset Management wurden im letzten Jahr 35 Mietverträge für insgesamt 65.000 qm abgeschlossen.

„Wir waren im abgelaufenen Geschäftsjahr in unserem Kerngeschäft sehr erfolgreich und haben unsere ehrgeizigen Ziele noch übertroffen“, so Montano-Gründer und Managing Partner Ramin Rabeian. „Um dieses Momentum zu nutzen, haben wir unsere Geschäftsführung und unser Geschäftsmodell erweitert. Eine vielversprechende neue Säule unseres Geschäfts ist künftig die Konzeption und der Vertrieb eigener Investmentprodukte. Wir wollen dazu attraktive Core-Immobilien selbst erwerben und über regulierte Investmentprodukte institutionellen Anlegern in Deutschland anbieten.“

Mit Thomas H. Pohlmann konnte Montano im Dezember 2021 einen ausgewiesenen Experten im Vertrieb von regulierten Investmentprodukten gewinnen. Pohlmann verstärkt die Montano Geschäftsführung um die beiden Gründer Ramin Rabeian und Sebastian Schöberl. Er war zuvor Head of Institutional Sales & Investors Relations bei BNP Paribas REIM und soll bei Montano den Bereich Fondsplatzierung und Eigenkapitaleinwerbung verantworten.

Nicht nur personell, sondern auch kapitalseitig hat sich Montano im abgelaufenen Geschäftsjahr weiter verstärkt. Nachdem die TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG („TTL“, ISIN DE0007501009) bereits im Dezember 2020 mit 30 Prozent bei Montano eingestiegen war, wurde der Anteil im Mai 2021 auf 50 Prozent erhöht. Mit TTL als starkem Ankerinvestor und den über die Kapitalerhöhung eingeworbenen Mitteln verfügt das Unternehmen über eine substanzstarke Basis für seine ambitionierten Wachstumsziele.

Für das laufende Geschäftsjahr ist die Auflage von zwei Immobilien-Spezialfonds sowie der Ausbau bestehender Individualmandate geplant. Montano erwartet für 2022 ein Transaktionsvolumen von über 1 Mrd. Euro. Das mittelfristige Ziel, bis 2025 die Assets under Management auf 6-8 Mrd. Euro zu steigern, bleibt bestehen.

Für das Geschäftsjahr 2021 wird Montano erstmalig auch einen Geschäftsbericht veröffentlichen und so dem gestiegenen Bedürfnis von Investoren nach mehr Transparenz Rechnung tragen. Die Veröffentlichung ist im Februar 2022 geplant.

Thomas H. Pohlmann verstärkt seit 1. Dezember 2021 die Geschäftsführung des unabhängigen Real Estate Investment- und Management-Unternehmens Montano Real Estate. Gemeinsam mit den Gründern und geschäftsführenden Partnern Ramin Rabeian und Sebastian Schöberl wird er das Geschäft mit institutionellen Investoren ausbauen. Zuvor war Pohlmann Head of Institutional Sales & Investors Relations bei BNP Paribas REIM und soll bei Montano den Bereich Fondsplatzierung und Eigenkapitaleinwerbung verantworten.

Die Erweiterung der Geschäftsführung ist der nächste Schritt in der Entwicklung der Montano Real Estate GmbH. So hatte sich die Gesellschaft im Sommer 2021 neu positioniert und will verstärkt auch Angebot für deutsche institutionelle Investoren schaffen. So forciert Montano die Konzeption und den Vertrieb eigener Investmentprodukte. Insbesondere für das kommende Jahr sind neben zwei Immobilien-Spezialfonds auch vermehrt Transaktionen mit institutionellen Investoren vorgesehen.

Thomas H. Pohlmann verfügt über langjährige Erfahrung im Vertrieb von regulierten Investmentprodukten, zuletzt als Head of Institutional Sales & Investors Relations bei BNP Paribas REIM. Vorherige Stationen waren bei der Real I.S. AG, The Royal Bank of Scotland und BlackRock, wo er neben institutionellen Investoren wie Versicherungen, Versorgungswerken und Pensionskassen auch die Eigenanlage von Sparkassen und Genossenschaftsbanken betreut hat.

„Mit seinem Netzwerk und seiner Erfahrung im Vertrieb von Investmentprodukten ergänzt Thomas H. Pohlmann unser Team perfekt. Daneben verfügt er über wertvolles Wissen über die spezifischen Bedürfnisse der unterschiedlichen Investorengruppen. Ich freue mich sehr, dass wir ihn von Montano Real Estate und unseren ambitionierten Zielen für die nächsten Jahre überzeugt haben“, erläutert Sebastian Schöberl die Erweiterung der Geschäftsführung.

„Wir arbeiten bereits seit mehreren Jahren erfolgreich mit institutionellen Investoren aus Deutschland zusammen und sind sicher, dass wir mit Thomas H. Pohlmann gezielter auf institutionelle Investoren zugehen und so gerade für unsere neuen Produkte neue Zielgruppen erschließen können“, ergänzt Ramin Rabeian.

Pohlmann wird zudem bei der TTL Investments in Germany GmbH, einer Tochtergesellschaft der TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG („TTL“), in die Geschäftsführung einsteigen. TTL, eine auf den deutschen Gewerbeimmobilienmarkt spezialisierte Beteiligungsgesellschaft, hält seit November 2020 eine Beteiligung an Montano und hat diese im Mai 2021 auf 50 % aufgestockt.

„Ich freue mich auf meine anstehenden Aufgaben und die Chance den geplanten Wachstumskurs der Montano Real Estate mit neuen Produkten begleiten zu dürfen“, sagt Thomas H. Pohlmann.

Der globale Investmentmanager Carlyle (NASDAQ: CG) und Montano Real Estate haben eine Partnerschaft vereinbart, die in Logistikimmobilien mit Schwerpunkt auf Distributionsobjekte in erstklassigen stadtnahen Lagen in Deutschland investieren wird. Das teilen beide Unternehmen heute mit.

Im Rahmen der neuen Partnerschaft wird Montano das Asset Management der bestehenden zwölf Logistikimmobilien von Carlyle in Deutschland übernehmen. Diese wurden von Carlyle über den paneuropäischen Immobilienfonds Carlyle Europe Realty (CER), mit einem Volumen von 540 Millionen Euro, erworben. Montano und Carlyle werden gemeinsam daran arbeiten, das Portfolio weiter auszubauen.

Die Partnerschaft wird sich in erster Linie auf Logistikimmobilien in deutschen Städten mit attraktiven demografischen und wirtschaftlichen Fundamentaldaten konzentrieren. Carlyles und Montanos Ziel ist es, Mehrwert durch aktive Verwaltung und Vermietungsstrategie zu schaffen, einschließlich Renovierungen und selektiver Neupositionierungen. In den kommenden Jahren will die Partnerschaft den Wert des Gesamtportfolios auf rund 500 Mio. EUR erhöhen.

Ramin Rabeian, Managing Partner bei Montano, sagt: "Die Distributionslogistik wächst weiterhin rasant, und wir freuen uns mit einem weltweit renommierten Investmentmanager wie Carlyle zusammenzuarbeiten, um Chancen im Markt wahrzunehmen. Wir werden unsere Expertise im Investment und Asset Management einsetzen, um Mehrwert zu schaffen und gehen davon aus, dass es durch unsere Partnerschaft mit Carlyle gelingen wird, das Portfolio schnell zu vergrößern."

Erik Orbach, Direktor im Beratungsteam von Carlyle Europe Realty, kommentiert: "Deutschland ist einer der etabliertesten und attraktivsten Logistikmärkte in Europa. Er zeichnet sich durch hohe Nachfrage bei gleichzeitigem Mangel an hochwertigen, modernen Logistikimmobilien aus. Wir freuen uns darauf, unsere globalen und regionalen Kenntnisse und die Investitionserfahrung des Teams von Carlyle Europe Realty zu nutzen, um gemeinsam mit Montano unsere Logistikpräsenz in Deutschland auszubauen."

Carsten Quehl, Direktor im Beratungsteam von Carlyle Europe Realty, fügt hinzu: "Wir freuen uns, unsere Asset Management kapazitäten in dem deutschen Logistiksegment auszubauen. Dieses bildet ein Kernstück unserer Investitionsstrategie in Europa und wird durch die Partnerschaft mit einem erfahrenen und anerkannten Branchenführer wie Montano gestärkt und ausgebaut."

Die bisher vornehmlich als Dienstleister unter der Firmierung Montano Asset Management GmbH agierenden Münchner Investment-Spezialisten firmieren um zur Montano Real Estate GmbH. Ihr Leistungsspektrum erweitern sie ab sofort um eigene Investment-Produkte. Das Unternehmen verfolgt eine ambitionierte Wachstumsstrategie.

Erklärtes Ziel der beiden Montano Gründer und Managing Partner Ramin Rabeian und Sebastian Schöberl ist die Steigerung des Assets under Management-Volumens auf 6-8 Milliarden Euro bis 2025. Im ersten Halbjahr 2021 realisierte Montano bereits ein Transaktionsvolumen von rund 800 Millionen Euro. Somit ist die Umsetzung der Wachstumsstrategie auf gutem Weg. Die Beteiligung der TTL AG an Montano Ende 2020, die im Mai von zunächst 30% auf nunmehr 50% aufgestockt wurde, verleiht zusätzlichen Rückenwind.

"Wir freuen uns, künftig attraktive Core Immobilien selbst zu erwerben und in eigene Investmentprodukte einzubringen," sagt Ramin Rabeian. "Als unabhängiger lokaler Anker unserer internationalen Kunden erschließen wir seit bald zehn Jahren Top-Objekte auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. Jetzt ist es Zeit, die nächste Stufe zu zünden." Sebastian Schöberl ergänzt: "Wir verstehen Immobilien und wir verstehen Investments. Was läge näher, als diese Kompetenzen in eigene Produkte umzumünzen und uns damit hiesigen institutionellen Investoren als Partner anzubieten? Wir gehen mit dem eigenen Erwerb von Immobilien viel stärker selbst ins Risiko und übernehmen Verantwortung für signifikante Wertsteigerung nachhaltiger Investments."

2013 von Ramin Rabeian und Sebastian Schöberl gegründet, avancierte Montano rasch zum führenden unabhängigen Real Estate Investment- und Management-Unternehmen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt. Umfassende Erfahrung im Asset Management für institutionelle und internationale Investoren sicherte einen stetig wachsenden Strom namhafter betreuter Immobilienprojekte. Nach über vierzig erfolgreich abgeschlossenen Transaktionen und mit über 1,6 Milliarden Euro Assets under Management bietet Montano nun auch eigene Produkte für institutionelle Investoren an. Ziel des Unternehmens ist es, komplexe Immobilienprojekte so vorzukonfigurieren, dass Investoren unter klaren Rahmenbedingungen lukrative Wertsteigerungen deutlich oberhalb des Marktniveaus realisieren können.

Montano, einer der führenden Real Estate Asset- und Investmentmanager im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, hat für ein berufsständisches Versorgungswerk am Düsseldorfer Hauptbahnhof einen Bürokomplex mit rund 9.800 Quadratmetern Mietfläche erworben. Den Verkäufer vertritt die MEAG, Asset Manager von Munich Re und ERGO.

Ramin Rabeian, Managing Partner der Montano Asset Management GmbH, erklärt: „Montano sucht gezielt nach attraktiven Immobilien in den wichtigsten deutschen Märkten. Im Rahmen dieser Strategie freuen wir uns, den Erwerb des Objektes in Düsseldorf bekanntzugeben. Das Gebäude befindet sich in exzellenter Lage direkt am Hauptbahnhof, in einem etablierten Düsseldorfer Teilmarkt, der einen sehr geringen Leerstand aufweist und sich sehr positiv entwickelt hat."

Hauptmieter in dem Objekt in der Willi-Becker-Allee 10 ist die Stadt Düsseldorf mit dem Schulamt. Außerdem sind dort Konsulate der USA und des Vereinigten Königreichs vertreten. Die Flächen sind vollständig und langfristig vermietet. Zu dem Bürokomplex gehören auch rund 230 Stellplätze im Parkhaus des Düsseldorfer Hauptbahnhofs, die unter anderem von der Deutschen Bahn gepachtet sind.

CBRE hat die Transaktion auf Verkäuferseite begleitet. Rechtlich wurde der Käufer von Mayer Brown beraten. Die technische Käufer-Due Diligence wurde von Chandler KBS durchgeführt.

Das Münchner Landmark-Objekt „Uptown München“ und mit 146 Metern höchste Bürogebäude der Stadt wurde 2017 in das Management von Montano übergeben. Durch einen aktiven Asset Management Ansatz wurden während dieser Zeit alle Büromietverträge neu abgeschlossen oder verlängert.

Mit langfristiger Verlängerung des Ankermietvertrages konnte eine signifikante Wertsteigerung erzielt werden, welche nun im Rahmen einer Share-Deal-Transaktion an die DIC Asset AG realisiert wurde.

In Vorbereitung auf die Transaktion wurde das Konzept „Uptown Vision 2030“ zur Steigerung der Attraktivität des Uptown-Geländes initiiert und seit Anfang des Jahres umgesetzt.

Neben Montano waren BNP Paribas, Freshfields Bruckhaus Deringer (juristisch) sowie Drees & Sommer und TA Europe (technisch) beratend tätig.

Montano Asset Management (Montano), Partner und Asset Manager für institutionelle Investoren im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, hat im Hamburger Bürostandort Airport Center 1.800 Quadratmeter Bürofläche langfristig an die Freie und Hansestadt Hamburg vermietet. Mietbeginn für den Mieter in der Flughafenstraße 52 wird nach Fertigstellung der umfangreichen Umbaumaßnahmen sein, voraussichtlich im 4. Quartal 2021.

Bezirksamtsleiter Michael Werner-Boelz erklärte: „Der künftige Standort der Abteilung für Ausländerangelegenheiten ist ein echter Fortschritt: Die neuen Räume am Airport-Center sind hell und freundlich. Zudem ist er mit der U-Bahn-Haltestelle Fuhlsbüttel Nord hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und somit gut für unsere Kund:innen zu erreichen.“

Die Immobilie wurde seit dem Ankauf im Jahr 2019 sukzessive modernisiert und nachvermietet. In der Zukunft ist neben zusätzlichen Modernisierungsmaßnahmen auch die Eröffnung einer Kantine geplant.

Julius Falcinelli, Head of Asset Management bei Montano, kommentierte: „Wir sind davon überzeugt, dass neben modernen Bürokonzepten und der guten Erreichbarkeit auch der Wohlfühlfaktor vor Ort eine immer wichtigere Rolle in der Standortentscheidung spielt. Mit unserem neuen Mieter und seinen Kunden und Kundinnen schaffen wir noch mehr Campus-Atmosphäre am Airport Center.“ Die Vermietung wurde von Savills vermittelt.

Montano Asset Management (Montano), Partner und Asset Manager für institutionelle Investoren im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, hat sich 2020 hervorragend entwickelt. Im Gesamtjahr setzte Montano sieben Immobilientransaktionen mit einem Volumen von insgesamt 275 Mio. Euro um. Davon entfielen 218 Mio. Euro auf Verkäufe, überwiegend von Einzelhandelsobjekten, darunter das Neucölln Carree in Berlin und das B8 Center in Düsseldorf.

Insgesamt hatte Montano Stand 31. Dezember 2020 Assets under Management im Volumen von 1,6 Mrd. Euro. Die 536.000 Quadratmeter dieser Objekte repräsentieren zu 80 % Büro- und zu 20 % Retailflächen. Alle Immobilienstandorte liegen in Deutschland. Im 4. Quartal 2020 hat Montano den ersten Ankauf für einen deutschen institutionellen Investor getätigt, weitere Ankäufe für diesen Investor werden für das 1. Quartal 2021 erwartet. Damit weitet Montano seine Investorenbasis, die sich bisher ausschließlich auf Investoren außerhalb Deutschlands konzentriert hatte, bedeutend aus. Insgesamt plant Montano für 2021 ein Transaktionsvolumen von mehr als 600 Mio. Euro, insbesondere in den Assetklassen Einzelhandel, Büro und Logistik/Light Industrial.

Im Portfolio-Management konnte Montano im Verlauf des Jahres 39 Mietverträge über 70.000 Quadratmeter Fläche neu abschließen oder verlängern. Ramin Rabeian, Managing Partner von Montano, erklärte: „Wir freuen uns sehr, dass sich die TTL Beteiligungs- und Grundbesitz-AG im Dezember 2020 mit 30 % an der Montano Asset Management GmbH beteiligt hat. Mit dem Mittelzufluss aus der in diesem Zusammenhang erfolgten Kapitalerhöhung sollen neben dem Ausbau des institutionellen Managementgeschäfts zukünftig auch Value-Add- und Warehousing-Transaktionen von Montano realisiert werden.“

Montano Asset Management (Montano), Partner und Asset Manager für institutionelle Investoren im deutschen Gewerbeimmobilienmarkt, hat Alexander Remy als Fondsmanager ins Haus geholt. Er verantwortet seit Anfang Januar das Fondsmanagement, welches zukünftig weiter ausgebaut werden soll.

Zuletzt war Remy als Vice President im Portfolio Management der DWS Real Estate für ein institutionelles Globalmandat mit einem Fondsvolumen von 800 Millionen Euro verantwortlich. Davor war er mehrere Jahre für die Union Investment im Business Development sowie bei LaSalle Investment Management im Transaktionsgeschäft tätig.

Alexander Remy hält einen B.Sc. in Urban Design, Planning und Management vom University College London (UCL) sowie einen MBA in Corporate Finance von der IE Business School Madrid.